律师介绍

刘德宇律师 刘德宇律师,男,生于1978年12月12日,汉族,中国民主同盟盟员。2000年通过国家律师考试,2004年通过国家司法考试;河南财政税务高等专科学校经济法专业毕业,郑州大学法律本科;工作单位:河南省金博大律师事... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:刘德宇律师

手机号码:13603713455

邮箱地址:lawyerlxx@sina.com

执业证号:14101200510378431

执业律所:河南金博大律师事务所

联系地址:郑州市郑东新区中兴南路与福禄街口河南商会大厦22层

成功案例

低价卖拟建安置房十年后反悔引纠纷

2003年,因福州地区大学城建设需要,闽侯上街住户阿财(化名)的房子被列入拆迁范围。当年5月23日,大学城建设领导小组办公室、闽侯建顺拆迁工程处与阿财签订了《拆迁安置补偿协议书》。协议中约定:阿财被拆迁房屋的总建筑面积为124.83平方米,房屋安置统一由大学城指挥部安排。

同年6月10日,阿财与晶晶(化名)签订了一份《房地产买卖协议书》。这份协议中约定:阿财因急于使用资金,经与晶晶协商,自愿将拟建的安置房全部出售给对方。阿财的原房屋为木结构二层楼房,总建筑面积为124.83平方米,合法面积为107.88平方米。阿财所出售的安置房的价格,按大学城房屋拆迁货币安置补偿规定标准,定价为2.8万多元(过渡费4315元归晶晶所有)。若今后安置政策有调整,全部由晶晶负责,盈亏也由她自理,与阿财无关。这份协议签订生效后,晶晶先付给阿财购房款2.5万多元,待安置房建好、办理房产证移户时,付清余款3000元。

协议签订后,晶晶依约向阿财支付了购房款2.5万多元。2003年6月11日,阿财的妻子丽丽(化名)写下《弃权书》:上街镇美岐村某房产系阿财所建,她情愿放弃权利决不后悔。

2006年,阿财与妻子丽丽离婚,并约定将除上述卖给晶晶的那处安置房外,原房拆迁所获得的另两处安置房都给丽丽。丽丽随后接收了这两处房产。

2012年7月,阿财的安置房户型确定为120平方米,阿财经抽签选号获得了房子。该房中签与户型选择均由晶晶代为办理。同年8月,阿财领取了上述安置房。

晶晶要求阿财依约交出这处安置房。阿财不干了,将对方告上法庭,要求确认双方之前签订的《房地产买卖协议书》无效。晶晶提出反诉,要求阿财继续履约。

庭审中,阿财振振有词地提出:本案诉争房产无论是拆迁之前还是在拆迁之后,其土地使用性质均属于闽侯县上街镇美岐村的集体所有土地。阿财系该村村民,依法享有本村集体宅基地使用权。晶晶非本村村民,因而她与阿财签订的房屋买卖合同无效。

福州市中院经终审认为,根据当事双方签订的《房地产买卖协议书》,双方买卖的是拆迁部门补偿的安置房,而非拟拆迁的农村自建房。安置房不是现行法律法规禁止转让的标的,安置房的转让不会影响农村宅基地制度的执行。因而,阿财主张《房地产买卖协议书》无效不能成立。

据此,该院判决确认阿财与晶晶之间签订的《房地产买卖协议书》有效,阿财应于判决生效之日起30日内向晶晶交付诉争安置房。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

contact number

136-0371-3455

Copyright © 2018 www.0371chaiqian.com All Rights Reserved

添加微信×

扫一扫添加朋友圈