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刘德宇律师 刘德宇律师,男,生于1978年12月12日,汉族,中国民主同盟盟员。2000年通过国家律师考试,2004年通过国家司法考试;河南财政税务高等专科学校经济法专业毕业,郑州大学法律本科;工作单位:河南省金博大律师事... 详细>>

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律师姓名:刘德宇律师

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成功案例

老年痴呆症人签下百万补偿协议

上海某房地产开发公司与70多岁郑姓老太签订了一份房屋拆迁补偿安置协议,但事后郑老太既不搬离,也不领取补偿安置款。无奈之下,该房地产公司起诉到法院,要求判决确认双方签署的协议有效,并判令郑老太搬离后将房屋交出。近日,上海市静安区法院对此案作出了一审判决。

法院对该房地产公司诉请不支持,并确认双方所签署的拆迁补偿安置协议无效。

2003年8月,该房地产公司与郑老太签署适用货币补偿的房屋拆迁安置协议,由房地产公司对郑老太名下建筑面积152平方米的房屋拆迁,支付郑老太货币补偿款及其他补偿费共计130.8万元,明确郑老太必须在2003年8月29日前搬离原址等内容。协议签订后,郑老太并没有按拆迁补偿协议搬迁,于是引起这起诉讼案。

郑老太的儿子以法定代理人的身份出庭辩称,母亲患有老年痴呆症,属法律上无民事行为能力人,以其身份所签订的协议属无效。

法院根据该申请委托司法部司法鉴定中心对郑老太作了鉴定,结论为患有脑器质性精神障碍,在签订协议时及目前均无民事行为能力。这样的鉴定结论,当然是房地产公司所不愿看到的,该公司提出异议并申请复鉴。法院又委托上海市精神疾病司法鉴定委员会作复核鉴定,结论为郑老太患有脑器质性精神障碍,在签订协议时具有限制行为能力,目前无民事行为能力。房地产公司对该复鉴结论无异议,认为在与郑老太签约前,并不知道她属限制民事行为能力人,而且在拆迁安置协议中,也没有损害郑老太的利益。而郑老太儿子则表示复鉴结论缺乏权威性,要求法院判决双方所签订的拆迁协议无效。

法院认为,该房地产公司与郑老太签订房屋拆迁补偿安置协议时,郑老太属限制民事行为能力人,该协议的效力待定。本案郑老太签订协议后,其法定代理人未予追认,该协议性质亦不属纯获利益合同,而且协议的内容与郑老太的认知程度及精神状况不相适应,该协议应属无效,法院遂作出上述判决。



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